Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư

Thủ tục sang tên sổ đỏ là cách gọi dân dã theo thói quen của nhân dân, gọi tắt. Thực chất đây chính là một hình thức giao dịch dân sự: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Đây là một thủ tục hành chính bắt buộc đối với loại giao dịch này.

A. THÔNG TIN PHÁP LÝ CẦN THIẾT:

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định thực hiện Thủ tục sang tên sổ đỏ: UBND cấp Quận, Huyện;

- Cơ quan trực tiếp thực hiện Thủ tục sang tên sổ đỏ: Văn phòng Đăng ký đất và nhà;

- Cơ quan phối hợp thực hiện Thủ tục sang tên sổ đỏ: Chi cục thuế, Phòng công chứng;

- Cách thức thực hiện thực hiện Thủ tục sang tên sổ đỏ: Nộp hồ sơ tại trụ sở cơ quan hành chính;

-Thời hạn giải quyết thực hiện Thủ tục sang tên sổ đỏ: Không quá 28 ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

-Đối tượng thực hiện Thủ tục sang tên sổ đỏ: Cá nhân;

- Kết quả thực hiện Thủ tục sang tên sổ đỏ: Sổ đỏ mới;

B. THÀNH PHẦN HỒ SƠ:

1. Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)

2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao công chứng;

3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ: 02 bản chính;

4. Bản vẽ mặt bằng nhà ở do đơn vị có tư cách pháp nhân đo vẽ (đối với trường hợp chuyển nhượng một phần diện tích nhà): 02 bản chính;

5. CMTND, Hộ khẩu thường trú tại Hà Nội của bên nhận chuyển nhượng (nếu có);

6. Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có).

7. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: 02 bản chính;

8. Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ;

9. Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;

C. CÁC BƯỚC THỰC HIỆN:

1.  Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ theo quy định tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả gửi đến, Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực hiện việc nộp thuế vào Kho bạc nhà nước và các khoản phí và lệ phí theo quy định;

2.  Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính, chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Hộ gia đình, cá nhân khi nhận được hóa đơn thu thuế hoặc biên lai thu phí và lệ phí. Văn phòng đăng ký có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được tách ra; hoặc đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; báo cáo Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định trình UBND cấp huyện xem xét quyết định; chỉnh lý hồ sơ địa chính và trả kết quả (Giấy chứng nhận).